当サイトでは割安投資マンション情報の狙い目を無料公開！またメルマガにて割安不動産投資物件情報を無料配信！
1971年生まれ
畑 利宏
東京都目黒区中央町２－３８－１５
TEL ０３－３２０８－６３０２
FAX ０３－３２０８－６０３３
五洋リミテッド株式会社
２４歳より㈱ラ･アトレにて１１年間
中古マンションにおける仕入・企画・
販売の全てを担当。
従来の営業型不動産から商品重視
型不動産販売を行う為五洋リミテッド
㈱に入社。
現在、投資マンション１室と居住用
マンション１室を所有し、収益を使って
居住用マンションのローン返済中。
管理人より一言
不動産投資は知識を身につければ
必ず成功します！
一緒に投資の勉強をしてお宝物件
をゲットしましょう！
割安投資マンション情報のメルマガ購読希望はこちら！
■収益還元法■
賃料利回りを基に不動産の売買金額を算出する方法。
■取引事例法■
正式名称は取引事例比較法。
近隣の成約事例や、現在の売り出し事例を基に売買金額を算出する方法。
■積算法■
土地と建物の価格に分離して、それぞれの価値を積算する事により売買価格を算出する方法。
■利回り（年間利回り）■
１年間の賃料収入／購入価格
１年で購入価格の何％を回収できるかが分かる。
■実質利回り■
（１年間の賃料収入―１年間の管理費・積立金）／購入価格。
■キャピタルゲイン■
物件の価格の上昇によって得られる利益。
本来は資本の上昇利益の意。
当サイトでは、敢えてギャップアップと呼ばせて頂いております。
■キャピタルロス■
物件の価格によって生まれる損益。
本来は資本の下落損益の意。
■ネット利回り■
全てを勘案した時の利回り。
■グロス■
価格の事。 高グロス→高価格。
■オーナーチェンジ■
入居者が入っている賃貸中の物件の売買の事で、所有者のみ変更する
事よりオーナーチェンジと呼ばれている。
■家賃保証■
不動産業者がお部屋を借り上げる事によりオーナーに家賃を保証する事。
通常は賃貸相場より安くなる。
■減価償却■
税制上、建物を所有した際にその劣化分を表した経費。
物件の価値に関係なく、計算上の経費として計上できる。
本来は資産の試用期間に対する費用配分の意。
■出口戦略■
売却時にどのようにして売却を行うかの戦略。
■固定資産税・都市計画税■
資産の所有に課税される税金。毎年徴収される。
■管理費■
マンションの管理の運営に利用される費用。
■修繕積立金■
マンションの劣化の補修費用として、持分割合に応じマンションとして積み立てているお金。マンションの修繕に当てられる。
また積立金は個人・個人が納めますが、積立金自体はマンション管理組合のお金となる為、返還等はできません。
■修繕積立基金■
新築マンションにおいて、積立金が０からスタートするのを避ける為に新築購入者より徴収する積立金。
■デベロッパー■
不動産の開発を行っている業者。
新築等の分譲を行っている業者はこれに当たる。
■不動産買取業者■
不動産を買取して転売している業者。
■仲介■
他人の物件の代理人として、売買を取り持つ事。
■仲介手数料■
物件価格に対して２００万円まで５％。２００～４００万円まで４％。それ以上は３％となる。つまり４００万円以上の物件は、
３％＋６万円となる。尚、こちらに消費税が付加されます。
■表示登記■
物件の建築にともない（新築時）建物の存在をうたう登記。
■保存登記■
新築時の権利部において一番最初に名前を載せる登記。
■移転登記■
所有者の変更による登記。
■分譲■
一つのものを細かく分けて販売する事。
土地であれば、たとえば１区画を３区画に分筆し３つにわけて販売する事。
マンションも同様に一部屋ごとに売買できるように登記を分けて販売する事。
■区分所有建物■
マンションの１部屋の事。