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1971年生まれ
畑 利宏
東京都目黒区中央町２－３８－１５
TEL ０３－３２０８－６３０２
FAX ０３－３２０８－６０３３
五洋リミテッド株式会社
２４歳より㈱ラ･アトレにて１１年間
中古マンションにおける仕入・企画・
販売の全てを担当。
従来の営業型不動産から商品重視
型不動産販売を行う為五洋リミテッド
㈱に入社。
現在、投資マンション１室と居住用
マンション１室を所有し、収益を使って
居住用マンションのローン返済中。
管理人より一言
不動産投資は知識を身につければ
必ず成功します！
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このページはそもそも必要かどうか分かりませんでしたが、『だったら何で不動産業者は潰れるの？』という方の為に作成してみました。
不動産業者の中で価格の下落による直接の影響により倒産するのはデベロッパーと不動産買取転売業者です。
では何故それ程まで相場より安く購入しているのに倒産するかといえば、不動産業者は基本的に自転車操業だからです。
『賃貸中ファミリー買取業者少ない！』の章で書いているように、不動産業者は利益から社員の給料、事務所費、広告費、その他の経費を支払わなければなりません。
三井・・三菱の超大手になれば別でしょうが、いわゆる新興大手でも不動産業事態が高価格帯を扱う割に利益率（利益自体は大きいですが）が低い為どうしても金融機関によるレバレッジをかけ自己資本以上の取引を行う事になってしまいます。
しかも否応なく経費が発生するので、止まる事は許されません。
今回のミニバブルで担当者ベースでの会話でよく耳にしたのが『もうこうなると後は誰がババを掴むかだね！』という会話です。
不動産業者も当然分かってはいるのですが、どこで頭打ちになるのか分からないうえ自転車操業である以上止まる事ができなくなってしまうのです。
当然、上場会社などは前年よりも増収を常に期待されているので尚更止める事は出来ないうえ、もし仕入をストップして頭打ちにならなかったら役員の首は飛んでしまいますから。。。
結局、はじめに大きく儲けるのは不動産会社ですが最後にババを掴んでしまうのも不動産会社になってしまうのです。
とこのような理由により不動産会社は倒産してしまうのです。
個人で不動産経営をする場合は、価格が異様に上がってきたら購入は控えましょう！