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1971年生まれ
畑 利宏
東京都目黒区中央町２－３８－１５
TEL ０３－３２０８－６３０２
FAX ０３－３２０８－６０３３
五洋リミテッド株式会社
２４歳より㈱ラ･アトレにて１１年間
中古マンションにおける仕入・企画・
販売の全てを担当。
従来の営業型不動産から商品重視
型不動産販売を行う為五洋リミテッド
㈱に入社。
現在、投資マンション１室と居住用
マンション１室を所有し、収益を使って
居住用マンションのローン返済中。
管理人より一言
不動産投資は知識を身につければ
必ず成功します！
一緒に投資の勉強をしてお宝物件
をゲットしましょう！
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下の表は各築年における空室時の価格のイメージと
割安投資マンション（賃貸中）を購入した時の比較表です。
表から読み取れるように、市場より割安な物件を購入しただけで破線上のギャップアップを期待できます。（ここではいわゆる昔の不動産価格の上昇によるキャピタルゲインとは違うのでギャップアップと言わせて頂きます）
特にここで新築ワンルームのギャップダウンと比較してみて下さい。
その差は歴然であり、リスクの違いは明らかです。
ここであなたは『そんなイメージは勝手に作れるだろう！』と言うかもしれません。確かにその通りです。
しかしその場合はあなたの予測をこの表に当てはめて試算すれば良いのです。
間違いなく言える事は、ワンルーム・１棟マンション・アパート・居住用ファミリーマンションは購入時の査定方法と出口の査定方法が一緒のためこのギャップアップの期待が低いという事です.
更にこの投資法であれば、不動産投資の最大の敵である空室時に『売却』・『再度賃貸』の両方の選択ができるとい大きなメリットもあります。
また新築ワンルームとは逆に、購入から売却までの期間が短ければ短いほど売却予想価格の誤差がない為ギャップアップ利益を得る事ができ、その利益を使って再運用という複利的な運用を可能にします。
これらのメリットを総合して考えてもらえば分かりますが、賃貸中ファ
ミリーマンション投資法は最も資産の目減りを防ぐ投資法であり（私
の紹介物件なら売却益も出せます）、最も元本を守る事のできる投資
法なのです。
私の考えは、投資は元本が守られる事が基本だと思っています。
利回り１０％も元本確保のうえで初めて成立するものであり、
元本が守られなければ所詮『絵にかいた餅』です。
あなたが博打としての投資をしたいのか、確実な運用をしたいかのは私には分かりません。そしてそれはアナタの自由です。
もしアナタが安心で確実な運用をしたいと思っていらっしゃるのであればこの投資法を是非参考にして頂ければと思います。
この投資法は利回りからは想像できない大きな運用益まで狙えます。
４．売却益が出た場合、分離課税である。
３．複数戸所有した場合個別に売却や物件の入替ができる。
２．古くなっても空室時なら銀行の住宅ローンを最大35年で
利用できる為、出口戦略が容易にたてられる。
１．ワンルームマンションやアパートに比べ管理が良く資産
価値が保たれやすい。
５－２．まだまだあります割安投資マンション４つのメリット