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1971年生まれ
畑 利宏
東京都目黒区中央町２－３８－１５
TEL ０３－３２０８－６３０２
FAX ０３－３２０８－６０３３
五洋リミテッド株式会社
２４歳より㈱ラ･アトレにて１１年間
中古マンションにおける仕入・企画・
販売の全てを担当。
従来の営業型不動産から商品重視
型不動産販売を行う為五洋リミテッド
㈱に入社。
現在、投資マンション１室と居住用
マンション１室を所有し、収益を使って
居住用マンションのローン返済中。
管理人より一言
不動産投資は知識を身につければ
必ず成功します！
一緒に投資の勉強をしてお宝物件
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ここではそれぞれの購入と売却について考えていきます。
購入時（入口）と売却時（出口）は以下のパターンとなります。
１．空室ワンルーム購入 → 空室売却 （収益還元法）
（収益還元法） → 賃貸中売却 （収益還元法）
２．賃貸中ワンルーム購入 → 空室売却 （収益還元法）
（収益還元法） → 賃貸中売却 （収益還元法）
３．空室ファミリー購入 → 空室売却 （取引事例法）
（取引事例法） → 賃貸中売却 （収益還元法）
４．賃貸中ファミリー購入 → 空室売却 （取引事例法）
（収益還元法） → 賃貸中売却 （収益還元法）
２パターンだけ入口と出口が違うところがある事に気付きますね！
これこそがまさにポイントなのです。
３．空室ファミリー→賃貸中売却が最も損をするパターンとなり
４．賃貸中ファミリー→空室売却が最も得をするパターンとなります。
収益還元法と取引事例法で価格が違うのは勉強済みですね。
このように入口（収益還元法）と出口（取引事例法）の戦略を変える事で３００万円、５００万円、時には１，０００万円もの価格差を生みだせるのです。
しかも売却時は最も流動性の高い実需ファミリーマンションとして売却
する事が出来、ローン付の心配も無くなります。
ちなみに実需ファミリーマンションの場合、どれだけ築年数が古くても
都市銀行で３５年ローンを組む事が可能です。
この賃貸中ファミリーマンション投資法こそが
私の提唱する割安マンション投資法なのです！
そしてこの価格差と出口戦略の利用こそが
最もリスクの低い投資を生み出します！
当然の事ではありますが、このファミリーマンション投資法を使えば必ず割安に購入できるというものではありません。
しかし所有者が何かの理由で急ぎの売却の場合、売主側の仲介業者、もしくは任意売却であれば債権者が、たとえ割安な買付であっても仕方ないとOKを出す確率が高いのです。
そこを狙いましょうという事です！
では逆にワンルームや１棟は割安に購入できないのかと考えた場合、決して買えないという意味でもありません。
ワンルームや１棟マンション・１棟ビルはたくさんの買取業者や大口投資家が存在し、しかも本当に流動性の高い高利回り物件は裏うらで取引される為、そう簡単にはあなたに良い情報は回ってきません。自分で良い情報と思ってもそんな物件に限って本当は流動性が低かったりします。
理由があって本当に割安になる物件の場合、売主側の仲介業者は、一般の投資家よりも買取業者を優先します。何故なら買取業者は完全に自己責任のもとで購入する為、後々の問題が少ないのです。
これに対し一般の方の購入の場合、どうしても消費者保護の部分がでてくるうえ、売主業者物件であれば瑕疵担保責任免除ができない等もあります。
これらの理由がワンルームや１棟マンション・１棟ビルの割安購入を難しくさせています。
ところがこのファミリーマンション投資法の場合、不動産買取業者が少ないという点も割安に購入できる可能性を高くしてくれます。
では買取業者が少ないその理由は、、、
賃貸中ファミリー買取業者が少ない！