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■管理人プロフィール■

1971年生まれ

畑　利宏

不動産用語集

東京都目黒区中央町２－３８－１５
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　FAX　０３－３２０８－６０３３

五洋リミテッド株式会社

２４歳より㈱ラ･アトレにて１１年間
中古マンションにおける仕入・企画・
販売の全てを担当。
従来の営業型不動産から商品重視
型不動産販売を行う為五洋リミテッド
㈱に入社。

現在、投資マンション１室と居住用
マンション１室を所有し、収益を使って
居住用マンションのローン返済中。

　　　　管理人より一言
不動産投資は知識を身につければ
必ず成功します！
一緒に投資の勉強をしてお宝物件
をゲットしましょう！

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■割安投資マンションの狙い目■

５．狙い目投資マンションのメリット

４．家賃収入の所得税！譲渡所得性！

１．中古マンションの価格の設定法

２．収益還元法と取引事例法の違い

３．出口戦略で狙いが見えてくる

■１．中古マンションの価格の設定法

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1.中古マンション査定法を決める４要素

中古マンションの査定をする場合、主に以下の２×２を基にして査定法
が違います。

　１．空室　　　　　　　　１．ワンルーム（３０平米未満）
　２．賃貸中　　　　　　　２．ファミリータイプ（３０平米以上）

つまり
　１．『空室ワンルーム』
　２．『賃貸中ワンルーム』
　３．『賃貸中ファミリータイプ』
　４．『空室ファミリータイプ』
の４つに分類されます。

そしてこの４つの中で１つでけ査定法が異なるものがあります。

1.中古マンションの査定法を決める４要素
２．それぞれの不動産種類による査定の違い！

２．それぞれの不動産種別による査定の違い！

上記１で分類された不動産は以下の査定法を基に査定されます。

　空室ワンルーム　　　　→　　収益還元法
　　　　　　　　　　　　　（購入者のほとんどが投資の為）
　賃貸中ワンルーム　　　→　　収益還元法
　　　　　　　　　　　　　（購入者は投資の方の為）
　賃貸中ファミリー　　　→ 　 収益還元法
　　　　　　　　　　　　　（購入者は投資の方の為）
　空室ファミリー　　　　→　　取引事例法
　　　　　　　　　　　　　（購入者は実需の為、利回りは関係ない）

『収益還元法』・『取引事例法』の説明はこちらをクリック！

この『収益還元法』と『取引事例法』の違いを利用する事で私の提
唱する割安投資マンションを発掘できます。

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収益還元法と取引事例法の違い！