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■管理人プロフィール■

1971年生まれ

畑　利宏

不動産用語集

東京都目黒区中央町２－３８－１５
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　FAX　０３－３２０８－６０３３

五洋リミテッド株式会社

２４歳より㈱ラ･アトレにて１１年間
中古マンションにおける仕入・企画・
販売の全てを担当。
従来の営業型不動産から商品重視
型不動産販売を行う為五洋リミテッド
㈱に入社。

現在、投資マンション１室と居住用
マンション１室を所有し、収益を使って
居住用マンションのローン返済中。

　　　　管理人より一言
不動産投資は知識を身につければ
必ず成功します！
一緒に投資の勉強をしてお宝物件
をゲットしましょう！

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1.売却を想定し購入者をイメージ

出口戦略を考える場合、まず次の購入者をイメージする必要があります。
当然、投資物件を１０年所有した後売却をしようとすれば、物件は１０年落ち
になります。
その時、どのような人が購入の対象となるのかを考える必要があります。
例えばアパートで１０年後解体して更地で売る場合、戸建用地にもなるのかア
パート用地にしかならないのかで随分と違いが出ます。

また投資で購入して投資して売却しようとする場合であれば、自分がもし
１０年落ちを今購入するとしたらいくらの価格なら購入しても良いか等を
検討する必要があります。

1.売却を想定し購入者をイメージ
２．ローンについて考える！

２．ローンについて考える！

ローンは購入者層を広げる魔法の道具です。
ローンが付く物件とローンの付かない物件では価格に大きな差が生まれ
ます。あなたが購入する時はローンが付いても、売却する時にローンが付
かなければ大きく資産価値を失ってしまいます。
もし資産価値を失ってしまうような物件であれば、利回りでカバーできる
ように利回りの再検討をするべきです。

ちなみにローンの中で最も甘いのが住宅ローンです。
都心ではどんなに古くても３５年組める銀行がいくつもあります。
私の割安マンション投資法はここに出口戦略を持ってきています。

購入時にこれを怠るとアナタのマンションは
売却できなくなる恐れも！