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1971年生まれ
畑 利宏
東京都目黒区中央町２－３８－１５
TEL ０３－３２０８－６３０２
FAX ０３－３２０８－６０３３
五洋リミテッド株式会社
２４歳より㈱ラ･アトレにて１１年間
中古マンションにおける仕入・企画・
販売の全てを担当。
従来の営業型不動産から商品重視
型不動産販売を行う為五洋リミテッド
㈱に入社。
現在、投資マンション１室と居住用
マンション１室を所有し、収益を使って
居住用マンションのローン返済中。
管理人より一言
不動産投資は知識を身につければ
必ず成功します！
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購入時に利回り１５％超でも続けられなければ全く意味がありません。
ここでは私からは３つの注意事項があります。
●今ではなく将来の入居
この投資を行う場合、ほとんどの方がローンを組まれると思いますが、
その時、本当に２０年超のローンを組んで入居者を入れ続ける事が出来るの
かという問題です。
少子化の問題で一番影響を受けているのが地方です。
また地方は土地が膨大にある為、新築がどんどんと建ってしまいます。
そんな中で本当に入居者を確保できるのでしょうか？
●同じような条件の部屋をたくさん持つデメリット
１棟マンション・アパートの厄介な所は、同じところに何戸も同じような部屋
を持つ事にあります。
もし一気にあなたの所有のマンションが５戸退室となった場合、その条件
でOKな人を５人も見つけなければ空室期間ができます。
その時期に、その地域で、その広さで探している人が仮に１０人いた場合、
あなたの部屋だけでその中の５人を確保できるのでしょうか。
借り手の性格も十人十色なので、その場合明らかなメリットがなければ思
い通りには埋まらないでしょう。
●大規模修繕工事費用
あなたがこの投資をしていればきっと賃貸管理は業者に任せている事で
しょう。しかし建物管理はどちらかに依頼していますか？また大規模修繕
費用はちゃんと確保していますか？
この大規模修繕費用はかなりの金額を要します。
少なくとも１０～１５年に１度は防水工事が必要としてきます！
入居者が出た後の内装費は計算をしているが大規模修繕費を見ていな
いという方も多いので気をつけましょう！
区分所有物件をたくさん持つ事と、１棟を持つ事の大きな違いは物件の
入れ替えがなかなかできない事です。
もし予想に反し数年後に入居率が５０％しかなかった場合、あなたはどう
しますか？
私なら、、、、悩むところですね。
売るという決断には大きな勇気が必要です。１か０ですからね。
しかもこの場合出口戦略を考えて購入していればまだ被害も限定的ですが、地方で利回りばかりに目を奪われて購入した場合、実はなかなか売れない物件だったなんて事も多いです。
まして入居者が５０％なんて物件は投資家も買わないですし。。。
私個人の意見は、１棟マンション投資はリスクはありま
すが面白い投資ではあると思います。
上記のリスクを踏まえ、良く調べてから購入しましょう！
