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1971年生まれ
畑 利宏
東京都目黒区中央町２－３８－１５
TEL ０３－３２０８－６３０２
FAX ０３－３２０８－６０３３
五洋リミテッド株式会社
２４歳より㈱ラ･アトレにて１１年間
中古マンションにおける仕入・企画・
販売の全てを担当。
従来の営業型不動産から商品重視
型不動産販売を行う為五洋リミテッド
㈱に入社。
現在、投資マンション１室と居住用
マンション１室を所有し、収益を使って
居住用マンションのローン返済中。
管理人より一言
不動産投資は知識を身につければ
必ず成功します！
一緒に投資の勉強をしてお宝物件
をゲットしましょう！
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現在、不動産投資の探し方として最も手軽なものはインターネットでしょう。
代表的な所ではこんなところがあります。
・アットホーム（不動産業者が使っていたシステムで収益・実需ともに充実）
・ノムコム（野村不動産によるサイトで収益・実需とも充実。３６０度視もあり）
・HOME’S（不動産専門サイト。価格が安い為多くの業者が利用。収益・実需）
・健美家（投資専門サイトで全国各地様々な物件。高利回り探しならココ！）
・不動産投資連合（こちらも全国各地の高利回り物件が充実）
とこの他にも様々なサイトがあります。ご自分の希望に合わせて使いやすい
サイトを中心に探すのが良いと思います。
現在ではレインズ（首都圏流通機構）の登録物件の７割くらいはこれらのサイ
トにカバーされていますので、これらのサイトの中にも普通にお宝物件は存
在しています。
※ちなみにこのレインズは不動産業者が仲介で預かった物件は必ずここに登
録しなければいけない義務があるシステムで、不動産屋しか利用できません。
これから一般にもオープンする動きがあります。
また流動性の高いお宝物件等は、このレインズにも登録されず、完全に裏うらで買取業者やセミプロの間で取引されています。
これらの物件を探すには、情報に精通している不動産屋と付き合う以外は一般の方にはまず難しいと思います。
もしネット上で気になる物件が見つかったら、まずは近隣物件を集めて比較してみましょう！また近隣相場の家賃も同様に確認してみましょう！
この時探す物件の種別で異なりますが、築年数・土地の字型・駅距離・広さ（土地・専有面積）・日当たり・眺望・建物の良し悪し・道路付（接道幅員・道路幅員・道路の種類）等を物件に合わせて確認してみましょう。
まず、これによってお宝物件かそうでないかが見えてくるハズです。
一瞬お宝物件と思っても、以外に周りと比較すると相場どおりだったりします。
それでも良さそうであれば問い合わせです。
元買い取り業者の私の場合は、次のような事を確認します。
1．物件の売り出し時期
２．売主の売却理由
３．売り出し期間が長い場合は何故売れていないのか？
４．その他（上記の比較事項における疑問点やその他の疑問）
これらを確認すれば、だいたい物件の事が見えてきます。
そして本当に購入を検討する場合は、物件を見に行くのは当たり前ですが、投資の重視する部分は念入りに調べてください。
利回り重視で地方に購入したい場合であれば、地元の業者に賃貸のつきは良いのか入居状況を直接確認してください。（電話でOKです。結構親切に教えてくれる方が多いです。たまハズレもいますが）
相場はネットですぐ分かりますが、相場ですぐつくのかどうかは地元の不動産屋でなければ分からないものです。
私のお薦めするファミリーマンション投資法の場合は、現在出ている物件価格と実際に成約するであろう価格をもう一度確認してください。
