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1971年生まれ
畑 利宏
東京都目黒区中央町２－３８－１５
TEL ０３－３２０８－６３０２
FAX ０３－３２０８－６０３３
五洋リミテッド株式会社
２４歳より㈱ラ･アトレにて１１年間
中古マンションにおける仕入・企画・
販売の全てを担当。
従来の営業型不動産から商品重視
型不動産販売を行う為五洋リミテッド
㈱に入社。
現在、投資マンション１室と居住用
マンション１室を所有し、収益を使って
居住用マンションのローン返済中。
管理人より一言
不動産投資は知識を身につければ
必ず成功します！
一緒に投資の勉強をしてお宝物件
をゲットしましょう！
不動産購入時の初期費用は以下のような費用がかかります！
■登記費用（登録免許税・抵当権設定費用・その他）
■仲介手数料（売買価格×３％＋6万円＋消費税） 売主から直接購入は必要なし
■固定資産税・都市計画税の清算金
■管理費清算金（マンションの場合）
■契約印紙代（１）
■不動産取得税（約半年から１年後に請求がきます）
ローン利用の場合
■銀行保証料（保証料が無い場合や、別の名目の場合があります）
■銀行借入手数料
■印紙代・振込手数料料
■火災保険
上記に示した費用は中古の場合ですが、新築マンションでは積立費準金・表示登記費用等かかる場合があります。
目安として購入価格の５～１０％位ですが、購入検討段階で必ず担当に確認するようにしましょう！
●収入
■家賃
■管理費（最近は賃料に含む場合が多いです）
■固定資産税・都市計画税（年１回の４回分割支払可）
■管理費・修繕積立金
■ローン支払（借入をした場合）
■賃貸管理料（賃貸管理を不動産会社に代行してもらう場合）
●支出
●その他の収入および支出
■賃貸契約成立時、礼金（収入：場所によって賃料の１か月か２か月）
■賃貸契約成約時、広告手数料（支出：都心では必要なケースが多い）
■貸借人退室後の内装費（支出）
※マンションの場合
●実際の収入
上記をもとに
収入―支出＝実際の収入となります
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