当サイトでは割安投資マンション情報の狙い目を無料公開！またメルマガにて割安不動産投資物件情報を無料配信！
1971年生まれ
畑 利宏
東京都目黒区中央町２－３８－１５
TEL ０３－３２０８－６３０２
FAX ０３－３２０８－６０３３
五洋リミテッド株式会社
２４歳より㈱ラ･アトレにて１１年間
中古マンションにおける仕入・企画・
販売の全てを担当。
従来の営業型不動産から商品重視
型不動産販売を行う為五洋リミテッド
㈱に入社。
現在、投資マンション１室と居住用
マンション１室を所有し、収益を使って
居住用マンションのローン返済中。
管理人より一言
不動産投資は知識を身につければ
必ず成功します！
一緒に投資の勉強をしてお宝物件
をゲットしましょう！
特徴： 不動産投資としては最も多く行われてきた投資。
不動産投資の中では低価格で行えるのが魅力。
比較的ローンの融資も受けやすい
現在では利回りに難あり。
売却時の出口戦略はそこそこ立て易いが、値下がりしてしまう可能性が高い。
入居者の心配はほぼ無い。
◆評価◆
利回り：★☆☆☆☆～★★★☆☆
ローン融資：★★★☆☆
流 動 性：★★★☆☆～★★★★☆
資産の維持力：★☆☆☆☆
貸し易さ：★★★☆☆～★★★★★
◆評価◆
利回り：★★☆☆☆～★★★★☆
ローン融資：★★☆☆☆～★★★☆☆
流 動 性：★★★☆☆～★★★★☆
資産の維持力：★★★☆☆～★★★★☆
貸し易さ：★★☆☆☆～★★★★☆
特徴： 他の不動産投資と比べた場合、広く行われている投資。
不動産投資の中で最も低価格で行えるののが強み。
ローン融資は物件と本人次第。融資がつかない場合でも低価格の為現金購入も多い。
利回りも物件次第ではあるが築浅の低利回り～高利回りまで存在する。。
売却時の出口戦略はそこそこ立て易い。妥当な価格で購入すれば値下りリスクも少ない。
入居者の心配は物件次第ではあるが需要は比較的多い。
◆評価◆
利回り：★☆☆☆☆～★★☆☆☆
ローン融資：★★★★★
流 動 性：★★★★★
資産の維持力：★★★★☆～★★★★★
貸し易さ：★★★☆☆
特徴： 実需での取引が大部分を占める。不動産売買の中で最も取引が多い。
中心の価格帯は１，０００～６，０００万円、不動産投資の中では中くらいの価格帯。
ローン融資は最も受けやすい。
利回りは他の不動産投資と比較した中では低い。
売却時の出口戦略は最も立て易い。妥当な価格で購入すれば値下りリスクは低い。
入居者の心配は物件次第ですが、需要は比較的多い。
◆評価◆
利回り：★☆☆☆☆～★★☆☆☆
ローン融資：★★★★★
流 動 性：★★★★★
資産の維持力：★★★★☆～★★★★★
貸し易さ：★★★☆☆
特徴： 不動産売買の中で最も取引が少ない種類のひとつ。
中心の価格帯は１，０００～６，０００万円、不動産投資の中では中くらいの価格帯。
ローン融資は受けずらい。７～８割融資が多い
利回りは物件次第ではあるが不動産投資の中では低い方。ただし空室よりは高い。
売却時の出口戦略を最も立て易い。妥当な価格で購入すれば値上がりまで期待できる。
入居者の心配は物件次第ですが需要は比較的多い。
◆評価◆
利回り：★★☆☆☆～★★★★★
ローン融資：★★☆☆☆
流 動 性：★★☆☆☆
資産の維持力：★★★☆☆
貸し易さ：★★☆☆☆
特徴： 不動産の中で最も高価格帯。投資としての購入が取引の大部分を占める。
購入層がそれ程多くはないのでお宝物件も存在する。景気で価格が大きく左右される。
ローン融資は簡単ではない。それなりの属性が必要。
利回りは都心はかなり低いが、地方などはかなりの高利回りが期待できる。
売却時の出口戦略は難しい。プロ・セミプロの購入が多い為、その部分の対策が必要！
入居者の心配は物件次第。上記１～４を参考に！ビルの場合は完全に立地によって異なる。
◆評価◆
利回り：★★★★☆～★★★★★
ローン融資：★★☆☆☆
流 動 性：★★☆☆☆
資産の維持力：★★☆☆☆
貸し易さ：★★☆☆☆
特徴： 新築はローン利用者が多いが、中古は以外に現金のお客が多い。土地を残せる強み。
耐用年数が短いのが特徴。。
ローン融資は簡単ではない。それなりの属性が必要。
利回りは都心でもかなり高め。地方は１５％超も存在する。
売却時の出口戦略はどちらかといえば難しい。、土地の字型・接道等に注意が必要！
入居者の心配はマンションに比べて必要。
その他に、戸建・駐車場・事務所・店舗・工場などありますが投資に向かなかったり、プロの中でも専門のプロが行うもの等、当サイトではあまりお勧めしておりません。ただし裏を返せばお宝物件を見つけられるる可能性が高いともいえますので、ご興味のある方はご自分で調べてください。、
割安投資マンション情報のメルマガ購読希望はこちら！