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1971年生まれ
畑 利宏
東京都目黒区中央町２－３８－１５
TEL ０３－３２０８－６３０２
FAX ０３－３２０８－６０３３
五洋リミテッド株式会社
２４歳より㈱ラ･アトレにて１１年間
中古マンションにおける仕入・企画・
販売の全てを担当。
従来の営業型不動産から商品重視
型不動産販売を行う為五洋リミテッド
㈱に入社。
現在、投資マンション１室と居住用
マンション１室を所有し、収益を使って
居住用マンションのローン返済中。
管理人より一言
不動産投資は知識を身につければ
必ず成功します！
一緒に投資の勉強をしてお宝物件
をゲットしましょう！
国内の株式の利回りは０～３％が中心。
不動産投資の場合、不動産の種類にもよりますが、期費用から固定経
費のすべてを勘案した場合でも４～１０％位の利回りが期待できます。
２．証券ではなく実物の売買である
株や投資信託と違い証券ではないので紙屑になる事がありません。
また、ライブドア事件のように証券では運用の内容が不透明になる可
能性がありますが、不動産の場合はご自分で経営しますので良くても
悪くても内容の把握ができます。
３．大きなレバレッジをかけられる
少額の自己資金でも購入物件そのものを担保にする事により、借入が
可能となり、大きなレバレッジでの収益を受け取る事ができます。
４．毎月の安定収入
定期収入として毎月の家賃を得られるので、私設年金として利用され
ている方も大勢います。
５．税制上のメリット
減価償却費・金利（建物分）・公租公課・管理費、また初期費用などが経
費として落とす事ができます。また相続時、現金に比べ評価額が抑え
られる為、相続税対策としても効果を発揮します。
６．売却益も狙える（ケースバイケース）
購入した物件の内容や景気にもよりますが、場合によっては売却益も
狙えます。本サイトの割安物件であれば十分狙う事が可能です！
７．インフレヘッジ効果
先日、私の取引した物件は昭和４６年当時に８００万円で分譲されたマ
ンションが、築３０年以上経過して２，４００万円で成約となりました。
これは当時の８００万円と現在の８００万円では全く価値が違い、インフ
レに連れて不動産価格が上昇した事を示します。
このように不動産価格はインフレに強いと言われています。
８．以外にローリスク
株式などは運用のプロでも相場を予測するのは難しいと言われてい
ますが、不動産の場合は比較的相場の動向が読みやすいのが特徴で
す。またバブル時を除けば値下がり率も非常に緩やかです。
１．換金性が弱い
株や投資信託よりも換金性が弱い。この点に関しては厳然たるリスク
回避法は存在しません。ただし人気の地域の物件を購入する事や駅
近等の人気物件を購入する事でである程度のリスク回避は可能とな
ります。
２．空室のリスク
収益は減りますが、不動産会社の家賃保証の借上げをしてもらう事
によってリスクを回避できます。家賃保証の場合、実際の家賃の８０～
９５％が相場となります。借上げではない場合も稼働率を８０～９５％
に設定して計算しましょう！
３．金利上昇リスク（ローンの場合）
長期固定ローンを組む事で回避。しかし長期固定は短期固定や変動
に比べて金利が高い為、お得とは言えません。
自分なりに今後の金利を予測して借入をしましょう。
４．地震による倒壊のリスク
地震保険に加入する事でリスクを回避。建物評価額の５０％の保険支
払いが一般的です。古いマンションの場合、倒壊後建て直せば再建築
価格以上に価値の上昇が見込める物件もあります。
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