オーナーチェンジ
収益還元法
取引事例法
収益還元法
収益還元法
中古マンションはどのようにして価格を設定しているのか？
中古マンションの価格の設定の仕方は
この４つの要素で算出の方法が違います。
では何故このような査定方法に違いが出るのでしょう？
答えは簡単です。居住用ファミリー以外の買主は主として投資家になるという事です。バブル崩壊後はインカムゲインを狙っての投資が行われてきた為、収益還元法を軸に置いた査定を行われるようになりました。
これに対し居住用ファミリーは投資的な要素が全くない為、取引事例法に軸を置いた査定方法になる訳です。
この査定方法の違いこそが物件を安く購入するPOINTなのです！
居住用ファミリーのみ取引事例法
その他は収益還元法
この違いが価格差を生む！
そしてこれらの要素で区分された物件は
以下のような方法を基に査定されます。
